美国住宅市场正经历冰火两重天的局面。最新数据显示，六月美国新建住宅开工数环比增长百分之四点六，达到折合年率一百三十二万套，在经历五月份近百分之十的下滑后出现反弹。然而这一整体增长背后，却隐藏着截然不同的市场走向。
美国多户住宅建设成为拉动市场的主力军，开工数实现百分之三十的显著增长。与之形成鲜明对比的是，单户住宅开工数降至折合年率八十八点三万套，创下二零二三年年初以来的最低水平之一。这种分化趋势已持续数月——多户住宅开工在五月曾出现类似幅度下滑后快速回升，而单户市场则延续疲软态势。
市场分析人士指出，美国单户住宅市场正面临双重压力。一方面，待售房屋库存已攀升至十七年多来的峰值，迫使建筑商放缓建设节奏；另一方面，接近百分之七的抵押贷款利率持续削弱购房者的负担能力。更严峻的是，美国二手房市场供应量正在增加，越来越多的房主开始接受当前利率水平并挂牌出售房产，进一步加剧市场竞争。
展开剩余44%为刺激销售，美国建筑商不得不采取降低价格和提供激励措施等手段，但这反过来又削弱了他们的建设热情。市场信心指标持续走弱，代表未来建设活动的单户住宅建筑许可已连续第四个月下滑，降至两年多低点。在建单户住宅数量则延续着长达三年的下降趋势。
行业专家本·艾尔斯分析指出："美国建筑商当前面临的逆风短期内难以消散，包括高企的抵押贷款利率和政策不确定性。二零二五年下半年的市场前景仍不容乐观。"值得关注的是，美国住宅建设乏力已开始拖累整体经济增长。亚特兰大联邦储备银行预测模型显示，该行业对GDP的负面影响可能创下二零二二年底以来最大。
不过曙光或在远方显现。业内普遍预期，到二零二六年部分不利因素有望缓解。当前市场分化格局凸显出美国地产市场的复杂面貌——当开发商在多户住宅领域寻找突破口时，单户住宅市场仍在库存与需求的拉锯战中艰难前行。这种结构性调整或将重塑未来数年美国的住宅供应格局。
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